В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику от 5,8 до 6,5% годовых.
Основные условия новой программы льготной ипотеки:
- Гражданство РФ;
- Предоставление сведений о трудоустройстве и заработной плате;
- Первый взнос от 15% (в первый взнос можно включить материнский капитал, но не для всех банков);
- Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года;
- Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет;
- Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению;
- Максимальная сумма — от 3 млн. до 12 млн. рублей в зависимости от региона;
- Субсидированная ставка сохраняется на весь срок кредита;
- Срок кредита не ограничен.
Программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых призвана поддержать россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, а также строительные компании, которые из-за спада в экономике, вызванного коронавирусом, столкнулись с упадком спроса на жилье.
МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА КРЕДИТА
По программе ипотеки с господдержкой дадут не сколько угодно денег, а только сумму в пределах установленного лимита. Меньше взять можно, больше — нельзя. Санкт-Петербург, Ленинградская область - до 12 млн. рублей включительно.
Ограничение касается не стоимости квартиры, а суммы кредита. То есть в долг у банка можно взять 12 млн рублей, а квартира может стоить и 15 млн — это не запрещено. Можно взять и меньше лимита, например 1 млн рублей. Но если речь о новостройке, в ней, скорее всего, понадобится ремонт. Поэтому даже при наличии свободных денег может быть целесообразно взять побольше на квартиру, а свои накопления потратить на отделку. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по кредиту на ремонт будет обычная.
Застройщики совместно с банками – партнерами стали предлагать выгодные условия по ипотеке: на первые 6-12 месяцев ставка может начинаться от 0,01%, а после окончания льготного периода ставка до конца кредитования будет составлять 6,5%.
Это выгодное предложение для покупателей, так как платеж складывается из тела кредита и процентов, в первые месяцы процент составляют большую часть платежа. Предложения с низкой ставкой в первые 6-12 месяцев позволяют значительно сократить как платеж, так и переплату по ипотечному кредиту.