Чек-лист
«Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?»

Вас приветствует команда агентства Паблик Недвижимость. Мы специалисты в сфере новостроек. Каждый день мы работаем с людьми из разных регионов нашей страны, которые хотят купить недвижимость в Санкт-Петербурге. Этот чек лист мы создали для тех, кто хочет разобраться, как безопасно купить понравившийся объект.

Итак, начнём.

1. Основной список документов
Главные документы, которые стоит проверить, застройщик обязан размещать на официальном сайте жилого комплекса. Список такой: разрешение на строительство многоквартирного дома, проектная декларация, документы на земельный участок, если дом сдан – разрешение на ввод в эксплуатацию.
2. И что должно быть в этих документах?
В разрешении на строительство нас интересуют сроки окончания этого разрешения. Теперь посмотрите на ход строительства, который также обязательно должен помесячно размещаться на сайте жилого комплекса. Сопоставьте готовность и срок окончания строительства. Обратите внимание на статус земельного участка, на котором застройщик строит дом. Во-первых, если дом жилой, то и земля должна быть предназначена под жилую застройку, если же вы выбираете апартаменты, наверняка статус земли будет нежилым. Во-вторых, обратите внимание, в собственности ли находится земля (если да, должна прилагаться выписка из ЕГРН) или же в аренде (если да, у кого арендована и на какой срок). Просмотрите, соответствуют ли основные характеристики жилого комплекса из проектной декларации обещаниям в рекламном буклете. Опираться можно только на декларацию, так как реклама не является публичной офертой. Так, например, если вам обещают бассейн на крыше в проспекте, но в декларации об этом не слова, то и рассчитывать не стоит.
3. Проверка на исковые заявления
Не поленитесь и зайдите на сайт арбитражного суда, проверьте, есть ли исковые заявления к застройщику. Для строительства конкретного жилого комплекса крупные строительные компании открывают юридические лица, их название указано в проектной декларации, их тоже проверьте.
4. Форма договора
Также на официальном сайте застройщика есть образцы договоров, по которым ведется продажа объектов. В основном, все продажи ведутся по ДДУ – договору долевого участия. Такой договор проходит регистрацию в РОСРЕЕСТРе и исключает возможность вторичной продажи вашей недвижимости кому-либо еще. А вот договор ЖСК – жилищно-строительного кооператива не регистрируется и, соответственно, несет больше рисков. Прочитайте договор заранее и выясните все пункты, которые могут быть вам непонятными.
5. Отзывы. Стоит ли доверять?
Все мы любители погуглить отзывы о заинтересовавшем нас жилом комплексе и застройщике. Чему можно доверять, а чему нет?

Не секрет, что крупные компании закупают отзывы, поэтому на тематических сайтах и порталах будьте внимательны как положительным, так и отрицательным отзывам. Найдите группу дольщиков заинтересовавшего вас жилого комплекса в социальных сетях. Особенно это будет полезно, если есть уже сданные очереди строительства. Почитайте, что обсуждают в «болталках» жильцы, на что жалуются. Будьте внимательны к жалобам. Например, если вам жалуются на отсутствие детского сада в данный момент, поищите информацию, запланировано ли его строительство в данном квартале в принципе, если да, то какой срок ввода в эксплуатацию. Ведь, если вы рассматриваете строящийся дом, детский сад (или школа/больница/торговый центр и так далее) будут готовы к моменту сдачи вашего корпуса.
6. Узнайте мнение экспертов
Помимо застройщика пообщайтесь со специалистом по новостройкам, попросите его рассказать вам историю компании, узнайте, были ли задержки по другим объектам. К сожалению, даже некоторые крупные застройщики с 20-летней историей имеют плохую статистику по своевременной сдаче домов. Также рекомендуем вам сайт 78.house, в карточках жилых комплексов есть пометки о возможной или имеющийся приостановке строительства или нарушении сроков.
Остались вопросы?
Свяжитесь с нами любым удобным способом или оставьте заявку, и мы бесплатно Вас проконсультируем.
+7 (812) 409-36-54

https://publicrealty.ru

Санкт-Петербург
ул. Некрасова, дом 34