Вас приветствует команда агентства Паблик Недвижимость. Мы работаем в сфере недвижимости более 10 лет и ежемесячно проводим совершенно разные сделки, ситуация каждого клиента уникальна, и вместе с тем есть ошибки, которые повторяются из раза в раз.

Мы сделали для вас этот Чек Лист, чтобы вы посмотрели на проблемы, с которыми столкнулись во время поиска квартиры мечты, со стороны. Помимо практичных небанальных советов, мы описали некоторые ситуации, которые, надеемся, вызовут у вас улыбку.

Итак, начнём.

Чтобы этого не случилось, внимательно выбирайте площадки, на которых вы будете искать варианты квартиру.

Например, если вы ищете новостройки, можете ориентироваться на 78.house – это сайт-агрегатор, на котором собраны полезные статьи, актуальные планировки и цены в жилых комплексах СПб и Ленобласти.

Немаловажно, что на страницах жилых комплексов есть обзоры и пометки, если застройщик не благонадежный. Если вы знаете наверняка, в каком жилом комплексе хотите купить квартиру, ищите официальный сайт.Здесь обращайте внимание на адрес страницы и логотип компании: многие агентства недвижимости создают сайты, похожие на сайты застройщиков, но могут не контролировать повышение цен или актуальность остатков. И вас опять же ждет разочарование, если вы будете надеяться на стоимость квартиры в разы меньше.

Если ищете квартиру на вторичном рынке, то обратите внимание на ЕМСЛ : здесь все объекты проверены и почти не встречаются «фейковые» объявления

Безусловно, в век интернета можно найти что угодно, однако грамотный маркетинг легко выдает рекламу за объективную информацию. Если вы плохо ориентируетесь в районах СПб, застройщиках и рынке недвижимости в целом, то проконсультируйтесь со специалистом – лучше всего с сотрудником агентства недвижимости.

Почему не с застройщиком? Застройщик – продавец, у него есть жилые комплексы в нескольких районах и определенных ценовых категориях, поэтому он будет продавать вам только то, что есть у него. Вы не сможете увидеть полную картину.

Агент по недвижимости является посредником между покупателем и продавцом, комиссию за совершенную сделку оплачивает застройщик, поэтому у агента нет цели продать что-то конкретное, он заинтересован провести с вами грамотную работу и получить рекомендацию. Порядочный специалист не будет «продавливать» вас на определенные жилые комплексы, а объективно расскажет о плюсах и минусах районов и жилых комплексов, расскажет о ценовых разбегах.

Не зря же существует выражение: «Скупой платит дважды». Самыми дешевыми, как правило, бывают квартиры в жилых комплексах с плохой репутацией (долгострои), либо находящиеся далеко от метро или даже города.

Каждый покупатель имеет определенные финансовые возможности. Если вы решили приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге, то сначала разберитесь в её рыночной стоимости. На стоимость серьезно влияет район, метраж, класс жилья (эконом, комфорт, бизнес). Если вы изучили рынок недвижимости и поняли, что вашего бюджета не хватает на желаемый вариант, то рассмотрите покупку с ипотекой или рассрочкой. Во многом способ покупки зависит от целей приобретения недвижимости. Так, если вы хотите инвестировать в недвижимость краткосрочно: купить квартиру в новостройке на самом начале строительства, а продать в конце, то здесь ипотека – совершенно невыгодный вариант, так как скорее всего (все зависит от суммы ипотеки) проценты «сожрут» вашу прибыль. Для такого варианта может быть интереснее рассрочка.

Общая тенденция рынка, в том числе и рынка недвижимости,- повышение цен. Последние 5 лет в нашей стране наметилась устойчивая тенденция – это падение стоимости недвижимости в регионах и повышение её в городах федерального значения и близких к ним, а также в климатически благоприятных регионах. Существенно цены могут рухнуть только при серьезном кризисе или дефолте. Но в этом случае и ваши сбережения обесценятся.

Покупай квартиру в центре/на высоком этаже/в новом доме/не бери стройку… К нам приходят клиенты, которые покупают квартиру для себя, но при этом опираются на мнения своих родителей друзей, коллег. А когда после долгих разговоров выясняется, что сам покупатель хочет жить за городом, но боится осуждения со стороны, то диву даешься: ведь вы не новое платье выбираете! Покупка недвижимости зачастую самая дорогая покупка в жизни человека, так почему не выбрать исходя из личных потребностей, а не выдуманных чужих?!

Просьба к родителям, друзьям и всем небезразличным: когда ваши близкие люди выбирают квартиру, дайте им возможность выбрать по душе =)

Можно! Если вы ищите квартиру миллионов за 50. Это не шутка! Нужно понимать, что у всех покупателей есть основные критерии, на которые они ориентируются: локация, стоимость, метраж, готовность (речь о новостройках) или ремонт, наличие мебели и техники (если речь идет о « вторичке»). Если вы ограничены определенной суммой, то вам придется пожертвовать локацией или готовностью. Ориентируйтесь на то, что для вас действительно важно сейчас: например, если у вас двое детей, то проще потерпеть 1,5 года до сдачи двухкомнатной квартиры, чем ютиться в однокомнатной. Расставляйте приоритеты!

Помимо того, что у метро всегда будет дороже, есть еще несколько факторов, о которых покупатель редко задумывается.

У любой станции метро в Петербурге неизбежно скопление людей и машин, что создает шум и грязь. Одно дело, если вы едете по делам и спускаетесь в метро несколько раз в день и другое – если рядом со своим домом вы наблюдаете это каждый день.

Есть научно доказанные данные, что хороший вид: на воду, парк, лес, красивую архитектуру, поле и так далее - снижает уровень кортизола – гормона стресса. Представьте, что вы возвращаетесь с работы и прогуливаетесь 15-25 минут пешком по зеленому району, перед вашими глазами зеленый парк , сталинские пятиэтажки… или современные невысокие здания, набережная реки… Это своего рода медитация, вы успеваете успокоиться, отпустить дневные заботы, побыть наедине с собой и прийти домой к своей семье в хорошем настроении.

К этой же теме относятся зоны для отдыха, детские площадки, экология района. Как никто другой в этом вопросе хорошо разбираются молодые мамы. Гулять с коляской у метро не лучшее времяпрепровождение… Конечно, в кратковременной перспективе возможность быстро добраться до метро или до центра будет вас очень радовать и перекрывать другие вопросы, но… подумайте обо всем вышесказанном.

Мы же все знаем: правила существуют для того, чтобы их нарушать. Чтобы взять ипотеку, нужно отработать как минимум 4 месяца, иметь первый взнос от 10% и показать необходимый доход.

А теперь наши вредные советы:
1.Берите ипотеку без первого взноса! Это возможно! В этом случае нужно трудоустройство и справки о доходах. Подсказки по банкам: Россельхозбанк, Промсвязьбанк.
2. А если нет работы или она не официальная? При первом взносе от 30% достаточно двух документов: паспорта и СНИЛСа. Здесь вам поможет банк Санкт-Петербург.
3. А если нет ни первого взноса, ни трудоустройства, но очень сильное желание взять ипотеку, то звоните нам, самостоятельно вам будет тяжело нарушать сразу столько правил. ;)

Срок взят из нашей практики: столько длился самый долгий и мучительный выбор. Все это было бы смешно, когда бы не было так грустно... В итоге клиент остановился на самом первом варианте, только стоимость квартиры выросла в 1,5 раза (с 3 миллионов до 4,5). Специалистом по новостройкам, внимательно выслушавшим пожелания клиента, на самой первой встрече был предложен к рассмотрению просто идеальный вариант для покупателя. Клиент даже согласился, но решил посмотреть для сравнения. Начались долгие скитания. И вот уже одобрена ипотека на нужную сумму, а клиент в сомнениях. Вот уже подходит к концу 3-х месячное одобрение ипотеки, а клиент в сомнениях. Продолжение истории вы поняли… Мы знаем, что всегда кажется, что где-то за углом тебя ожидает квартира лучше и дешевле, она больше по размеру и ближе к метро, но это вам только кажется. Поверьте нам, друзья, мы так давно работаем в этой сфере, что можем рассказать вам много баек на эту тему.

Покупайте то, что понравилось, не ждите чудесных распродаж и нового жилого комплекса, строящегося прямо в метро.

Многие наши клиенты боятся ипотеку: большая переплата по процентам, страх, что можно остаться без работы и соответственно возможности выплачивать кредит, плюс выплаты по ипотеки дают двойную нагрузку пока строится жилье, ведь нужно еще и за аренду квартиры платить. Давайте разберемся со всем по порядку.

Устойчивый стереотип об ипотеке – это огромная переплата. Однако если вы займетесь математикой и посчитаете переплату, например, за 20 лет и сравните её с обесцениванием ваших средств из-за инфляции, то очень сильно удивитесь (особенно, если учесть, что реальная инфляция всегда гораздо серьезнее официальной!). Тем более, что сейчас много интересных ипотечных продуктов, так по программе семейная ипотека можно оформить ставку 4,7%! Это даже ниже, чем официальная инфляция!

Очень показателен опыт одних наших клиентов, которые взяли свою первую ипотеку 15 лет назад. Купили огромную трешку (100 кв м) в ипотеку с минимальным первым взносом и ежемесячным платежом 15 000 рублей. На момент покупки 15 лет назад этот платеж казался им огромной суммой, теперь же благодаря инфляции 15 000 рублей за такую большую квартиру кажутся несущественным платежом. Конечно, семейный доход вырос за эти годы и кредит удалось гасить досрочно, поэтому ипотека почти закрыта.

К слову об инфляции. Ниже приведена таблица с официальной информацией об инфляции в России за последние 15 лет. Реальная инфляция обычно выше официальной, поэтому считайте свою переплату исходя из этих данных.